En mai 2024, Synergies organisait 3 visites de maisons rénovées grâce à un partenariat avec la CC du Pays de Craon et l’entreprise Baywa. Ces moments sont tellement inspirants qu’il était difficile d’imaginer 2025 sans aucune visite. Alors, cette fois, Synergies s’appuie sur ses membres : une adhérente ouvre les portes de son chantier, le samedi 6 décembre, de 10h à 12h.
Il s’agit de la réhabilitation d’un bâtiment agricole en maison d’habitation au Le Genest-Saint-Isle.
Places limitées, inscription obligatoire !
Quelques caractéristiques du projet :
- Ancien bâtiment agricole d’élevage d’environ 1900, acheté en mars 2023, en pierre de 105 m² et extension ossature bois de 45 m²
- Isolation composée en majorité de matériaux biosourcés (laine de bois), complété par des matériaux synthétiques de haute performance
- Recours aux renouvelables pour une grande partie de la production de chaleur et d’eau chaude sanitaire (poêle mixte bûches / granulés et chauffe-eau solaire) avec un appoint électrique si nécessaire
- Travail sur la qualité de l’air avec un traitement de l’enveloppe (membrane d’étanchéité) et installation d’une VMC double flux
- Eau et aménagement bioclimatique : installation d’une phyto-épuration, projet de pergola bioclimatique façade ouest et de haies bocagères, de 2 mares bocagères….
L’histoire en quelques lignes…
C’est le genre de projet pour lequel il faut du temps ! Surtout quand les propriétaires visent des objectifs exigeants :
- viser la meilleure performance énergétique et efficacité environnementale,
- auto-rénover au maximum tout en étant novices,
- et utiliser au maximum l’existant.
Il aura donc fallu presqu’un an entre la 1ère visite et l’achat pour réfléchir le projet, puis démarrer les travaux. 2 ans et demi après, les travaux sont encore en cours. La 1ère phase comprenait beaucoup de déposes réalisées par les propriétaires jusqu’à fin 2023. En 2ème phase, le gros œuvre « charpente », menuiseries et la reprise de maçonnerie ont été confiés aux professionnels, pendant que les propriétaires s’attelaient à créer une extension en bois « prêts à monter » puis à la pose de l’isolation (combles, murs périphériques) et la pose des rails des contre-cloisons jusqu’à la fin 2024. Depuis 2025, il est temps de s’attaquer au second œuvre. Quelques lots sont confiés aux professionnels comme la plomberie, le coulage de la chape. Mais beaucoup sont réalisées par les propriétaires comme la pose de la VMC, les finitions électriques…
Chantier pas terminé pour pouvoir discuter !
Une sacrée aventure qui n’est pas encore terminée. Toutes les plaques de placo ne sont pas posées : parfait pour « visualiser » le passage des gaines VMC, jeter un œil au « sandwich » (mur / isolation / lame d’air / etc.).
Lors de cette visite de chantier, en complément des échanges informels avec les propriétaires, seront rappelés les points clés de la rénovation globale, mais aussi quelques points importants à explorer :
- Une extension bois sur de la pierre : comment gérer les interfaces entre le bâti existant et la nouvelle structure.
- Qualité de l’air intérieur : du traitement de l’enveloppe à la VMC Double flux, ne rien oublier
- Bioclimatisme : prendre en compte l’orientation du bâtiment pour anticiper la surchauffe d’été et la distribution intérieure des pièces
- La gestion et l’évacuation de l’humidité
